楼市少了4.8万亿!未来或重回8年前,“去库存”要再次上演了?-每日热讯

伴随着我国的全面放开，不少老百姓又开始担忧起2023年的楼市发展。在很多人看来，之前受新冠疫情的影响，绝大多数老百姓的经济收入都处于不确定当中。在这样的情况下，大家对于购房的意愿并不强烈。

但在全面放开之后，伴随着收入的不断改善，刚需购房者购房的意愿或许会进一步增加。那么在市场需求不断增加的大背景之下，房子的价格是否会有所上涨呢？对此，统计局的数据统计结果也给出了明确的答案。现在网上有人讨论，楼市少了4.8万亿！楼市或重回8年前，“去库存”要再次上演了？

(资料图)

根据统计局给出的去年12月的房价数据来看，我国70座知名城市当中，有55座城市的房价水平都在下跌，下跌城市的占比高达78.6%。除了商品房之外，二手房的情况就更加不乐观了，下跌城市的占比已达到91.4%。

由此我们也不难看出，现在不管是购买商品房还是购买二手房，都能享受到一个比以往更优惠的价格。除了像上海这样的超级大城市到楼市仍然有上涨空间，其他一线二线城市的楼市，基本上都已经陷入停滞，甚至是不断下跌。

不少内行人都纷纷预判，未来二手房市场的下跌趋势恐怕也很难在短时间内得到扭转。此前国内知名经济学者马光远先生也曾作出判断，认为商品房的销售面积超过18亿、销售总额超过18万亿之后，房地产市场的发展就会达到相应的上限，此后都很难再进一步，只能不断走下坡路。

我们再来回顾统计局给出的数据统计结果，相比较于二零二一年而言，二零二二年房地产市场的销售额累计减少了4.8万亿元。由此我们也不难看出，广大老百姓对于买房子的意愿，似乎已经降到了冰点。

此前曾有一位内行人提出，如果老百姓愿意拿出1/3左右的存款投入到房地产当中，那么我国受疫情冲击遭受的经济损失就能很快得到恢复。对此，绝大多数老百姓的态度都是反对和不赞成。

大家并不是不赞成这位内行人的观点，而是不赞成将1/3的存款再投入到房地产当中。一场疫情的浩劫，已经让大家充分认识到了拥有储蓄存款的重要性，再加上这段时间房地产行业的发展并不景气，如果选择将1/3的存款都投入其中，那么只会给自己的生活带来更大的不确定。

王健林作为房地产行业的老人，他也曾犀利的指出，房地产行业不可能长盛不衰。任何一个国家，这一行业的兴旺都不会大于50年。正是因此，他才会从二零一八年开始，不断带领着万达集团进行转型。

事实证明，王健林是一位颇具前瞻性目光的商人。正是因为他早就带领着集团完成了转型，所以才没有在二零二一年国家进行调控的时候遭受冲击。曾经和他一样风光无量的首富许家印，则因为没有提前受到行业危机而遭遇事业的滑铁卢。一直到现在，都还没从巨额债务的天坑中爬出来。

不少内行人都表示，当下楼市的发展情况和二零一四年非常相似。经过将近十年的发展，没想到最后还是要回归8年前的寒冬。究其原因，主要还是因为这一行业在发展的过程中并没有稳扎稳打，出现了太多投机取巧的投机行为。

进入2023年之后，各大房地产企业都要开始加大“去库存”的力度。此前行业的蓬勃发展，让不少房地产企业都走上了大扩张的道路，房地产项目更是遍地开花，几乎走到哪里都能看见正在修建的高楼大厦。就目前来看，这些层盲目修建的房产，最终都将会成为企业渡过这场难关的负累。

如果不能尽快将这些库存清空，实现资金的回笼，那么就很有可能会给企业带来资金链断缺的问题，从而陷入和恒大一样的困境。不仅仅是房地产开发商的日子不好过，那些企图通过买入卖出方式赚大钱的炒房客，现在也急得像热锅上的蚂蚁一样。如果不能尽快将自己多余的房产卖出去，那以后恐怕连保本都难。

结语

再加上国家即将出台的两大税收政策，也都是直接针对炒房客的。总的来看，以前但凡是和房地产行业沾上关系的投资都大概率能赚的盆满钵满。但现在只要与这一行业沾上关系，就普遍难以全身而退。对于2023年的楼市发展形势，你有怎样的看法呢？

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